Livza Zeytinburnu'nda Düşük Aidat ve Kişiye Özel Ödeme Kolaylığı

Livza Zeytinburnu projesini projemlak.com"a anlatan TESA Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Asım Sağlam, bu projede 1+1 dairelere yer vermediklerini ve aile konseptini ön plana çıkarmayı amaçladıklarını ifade etti. Zeytinburnu bölgesindeki aidat hassasiyetinin de farkında olduklarını ifade eden Sağlam, bu nedenle sosyal donatılardan taviz vermeden belirli düzenlemelere gittiklerini ve aidat aralığını ise metrekare başına 2-2,5 lira arasında tutmayı hedeflediklerini sözlerine ekledi.

İşte Tesa Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Asım Sağlam"ın projemlak.com"un sorularına verdiği cevaplar...

Livza Zeytinburnu projesiniz hakkında bizlere kısaca bilgi verebilir misiniz?

Livza Zeytinburnu projesi önümüzdeki günlerde lasnmanını yapacağımız yeni projemizin adı. Projemiz Zeytinburnu Veliefendi mahallesi, Semiha Şakir Caddesi"nde kamu binaların olduğu bir bölgede yer alıyor. Projemiz AVM, kaymakamlık gibi yapılarla birlikte ana arterlerin önünde ve 2,5 dönümlük bir arazide yer alıyor. Projemiz 15 katlı olarak planlandı. Bunların 2 katı ise ticari alan olarak ayrıldı.

TESA olarak sizler de kentsel dönüşüm projelerine imza atıyorsunuz. Sizce Türkiye"de kentsel dönüşüm çalışmaları nasıl ilerliyor?

Livza Zeytinburnu projemiz de bir kentsel dönüşüm çalışması olarak ön plana çıkıyor. Malum Zeytinburnu yerleşimin yoğun olduğu bir alan odluğundan dolayı projeyi toparlamamız uzun bir süreç aldı. Biz TESA olarak kentsel dönüşümde etkin olmak ve uzmanlaşmak istiyoruz. İstanbul gibi bir şehide merkezi konumda boş arazi bulmak zor. Bu nedenle kentsel dönüşüm alanları üzerinden ilerliyoruz. Tabi zorluklarla da karşılaşıyoruz. Ama sabırlı olmak lazım. Hükümetimiz kentsel dönüşüm konusunda yönetmeliklerle bir takım düzenlemeler yapmaya çalışıyor ancak insanımız bu konudaki en büyük engellerden birisi. Kentsel döşüm süreçlerinde çoğunluk hisselerini alarak ve 3"te 2 çoğunluk sağlayarak ilerlemek gibi teşvikler var ancak tabi zaman zaman bunlar yeterli olmuyor. Bu zorluklardan ötürü Livza Zeytinburnu projesini şuanki haline getirmemiz iki yılı bulan bir zaman dilimini kapsadı. Bu projede bir kısmı kat karşılığı bir kısmını da satın alarak ilerledik.

Livza Zeytinburnu projesinin daire tipleri hakkında biraz bilgi verebilir misiniz?

11 tane ayrı daire çeşidimiz var. 2+1"den 4+1"e kadar farklı daire tiplerimiz mevcut. Aile konseptiyle ilerlemek istediğimizden dolayı bu projemizde 1+1"lere yer vermedik. En küçük dairemiz 88, en büyük dairemiz ise 190 metrekare büyüklüğünde olacak şekilde tasarlandı.

Hep aile konsepti üzerinden de mi ilerlemeyi düşünüyorsunuz?

Artık konut piyasasında yatırımcıdan ziyade oturumcu sayısında bir artış var. Yatırımcı farklı araçlara yöneliyor. Dolayısıyla oturuma yönelik müşteriler için projeler üretmek istediğimiz için bu yolu seçtik.

Livza Zeytinburnu projesinde fiyatlar ne durumda?

Metrekare fiyatlarını 15 gün içerisinde düzenleyeceğimiz lasnmanda duyurmayı planlıyoruz.

Peki aidat rakamları hangi aralıklarda?

Bu konuda öncelikle sosyal imkanlarımızdan söz etmek isterim. Yaklaşık olarak 1200 metrekare sosyal alanımız olacak. Kadın ve erkeklerin ayrı ve birlikte kullanacakları alanlar tasarlandı. Aidat hassasiyeti bu bölgede fazla olduğundan dolayı bu projemizde havuza yer vermedik. Ancak projemizde fitness, Fin hamamı, sauna, çocuk alanları, kapalı futbol sahası, dinlenme alanları ve toplantı odaları var. Aidat rakamımızı ise metrekare başına 2- 2,5 lira olarak düşünüyoruz.

Sizce konut piyasası 2018"e nasıl girdi?

Konut piyasası için 2017"de yüzde 7 oranında bir yavaşlama oldu. 850 bin konut satışı yapıldı ancak bu rakamlar 2015"in de altında kaldı. 2017"de sonunda alınan ruhsat sayısı fazla. Bu da 2018"deki beklentinin iyi olmasına neden oluyor. İnşaat sektörü Türkiye"de toplam GSMH içinde yüzde 8"lik bir pay alıyor. Bunu artırmak yönünde çalışmalar var. Ben 2018"den umutluyum. Konut sektörünün önündeki en büyük engelin ise faiz olduğu düşüncesindeyim. Konut kredisi faizleri şuanda yüzde 1.20 - 1.40 arasında yer alıyor. Merkez Bankası"nın koridor faizi 12.75 oranında. Bankalar ise yüzde 14-15"lerde mevduat topluyor. Yüzde 18-20"lerde firmaları fonluyorlar. Dolayısıyla faizler yüksek. Faizlerin düşmesi konut piyasasını olumlu etkiler diye düşünüyorum.

Doların yüksek olması satışlarınızı nasıl etkiliyor?

Türk insanı konutu bir yatırım aracı olarak görüyor. Bu nedenle dolardaki dönemsek artışların konut satışlarına olumsuz yansıyacağını düşünmüyorum. Zaten geçtiğimiz aylara oranla da dolar fiyatlarında bir düşüş yaşandı. Bu düşüş de devam edecek diye düşünüyorum. 2018"de de konut satışlarının artacağı ve insanımızın tekrar konuta yönleneceği kanısındayım.

Peki sizce sektörün yeni teşviklere ihtiyacı var mı?

Bizim girdi maliyetlerimizde ciddi artışlar var. Örneğin işçi maliyetlerimiz yüzde 7,5, malzeme maliyetleri ise yüzde 19 arttı. En önemli artış kalemi ise demirde yaşandı. Hükümetimiz bu konuda ithalatın önünü açtı, ithalat vergilerini indirdi. Bu tip teşvikler önemlidir. Bizim için en önemlisi hammaddedeki maliyet indirimi olacaktır. Bu fiyatlarımıza da yansıyacaktır.

Livza Zeytinburnu projesinde ne gibi ödeme koşulları sunmayı planlıyorsunuz?

Faiz oranlarındaki artış insanların daha düşük kredi kullanmalarına neden oluyor. Türkiye"de ortalama konut kredisi kullanma vadesi 8 yıl. Kredi kullanım oranı ise maksimim 150 bin lira bandında yer alıyor. Biz bu vadeleri firma içinde sağlamaya çalışıyoruz. Lansmanımızda 36 aya kadar vade farksız satış sunumu yapmayı planlıyoruz. Bunu da ilk kez size söylüyorum burada. Bunun dışında da ödemeleri kendimiz vadelendirmeyi ve teslimde bir takım ödemelerle bir takım ödeme koşulları oluşturmaya çalışacağız.

Bankalarla ilgili garantörlük çalışmalarınız var mı?

Katılım ve diğer bankalarla önceki projelerimizde olduğu gibi en az 2 bankayla garantörlük çalışması yaparak ilerlemeyi planlıyoruz. İlerleyen süreçte bu banka sayısını artırmayı da planlıyoruz.

TESA"nın yeni projeleri var mı?

2018 içinde Eyüp Sultan ve Zeytinburnu"ndaki projelerimizin satışı olacak. Eyüp Sultan"daki projemiz de Alibeyköy"de Fevzi Çakmak Caddesi üzerinde, Haliç tramvay hattının hemen önünde yer alan bir alanda yer alıyor. Bu projemizin de lansmanını yapacağız. 2018 içinde bu iki projemize eğilmeyi hedefliyoruz.

TESA Yapı genellikle kentsel dönüşüm projelerine yöneliyor. Dönüşüm alanları dışında da başka projelerde yer alma planınız var mı?

TESA olarak İstanbul Avrupa Yakası bölgesinde konumlanmış bir firmayız. Farklı bölgelerde de arayışlarımız sürüyor. Ancak bu dönemde merkezde olmak önemli. Farklı arsalar bakıyoruz. Şuanda takip ettiğimiz işlerimiz de var. Anlaşma aşamasında olduğumuz yerler de var. Kentsel dönüşüm bizim argümanlarımızdan birisi konumunda. Hem kentsel dönüşüm hem de boş parseller olduğunda bunları da değerlendiriyoruz. Burada önemli olan bizim Livza konseptiyle oluşturmaya çalıştığımız alanların ortaya çıkması. Bu nedenle de en az üç-beş dönüm parsel büyüklüğünde yerler bakıyoruz.

Röportaj: Sümeyra KIRCA- projemlak.com