Yabancıların Gayrimenkul Sektörüne İlgisi Devam Ediyor

Gayrimenkul sektörünün liderleri son günlerde Türkiye'nin farklı şehirlerinde gerçekleştirilen Gezi Parkı protestoları sonrasında itidal çağrılarının ve müzakerelerin süreci olumlu yönlendirmesi nedeniyle yabancı yatırımcıların gayrimenkul sektörüne olan ilgisini azaltmayacağını söyledi.

Son yıllarda turizm ve otelcilik alanındaki yatırımları ile dikkat çeken Limak Holding Yönetim Kurulu üyesi Serdar Bacaksız, son aylarda yaşanan protestoların demokratik ifade çerçevesinde doğal algılanması gerektiğini belirterek, "Ben sürecin olumlu yönde seyretmesini bekliyorum. Yabancı gayrimenkul yatırımcılarının bu protestoların hemen ardından Türkiye'den ayrılacağına filan inanmıyorum.  Son dönemde atılan adımlar son derece olumlu. Kısa zamanda sonuç elde edilecektir.  Gerilimin uzamasının hem ekonomiye hem de yatırımcıya faydası olmayacaktır"  şeklinde öngörülerde bulundu.

Bacaksız, "Turizmde tam olarak görülen bir etki yok. Taksim civarındaki otellerde bazı iptaller olabilir fakat şu durumda bizim otellerimizde herhangi bir iptal söz konusu değil. Sürecin olumlu yönde ilerlemesiyle daha makul bir gidişatın olmasını bekliyoruz" şeklinde konuştu.

Uluslararası yayın kuruluşlarının, yabancı yatırımcının Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne olan ilgisinin azaldığı yönündeki iddiaların aksine resmi veriler yabancı yatırımcının yılın ilk çeyreği itibariyle Türkiye'deki doğrudan yabancı yatırımları artırdığı yönünde.

Uluslararası doğrudan yatırımların girişinde 2013 yılı ilk çeyreğinde düşüş yaşanmasına rağmen, dağılımda yabancıların gayrimenkul sektöründeki doğrudan yatırımlarının payı artmaya devam ediyor. Uluslararası Yatırımcılar Derneği 'nin (YASED) en güncel verileri de bunu doğrular nitelikte.

"İlk çeyrekte yabancıların gayrimenkul yatırımı yüzde 29 arttı"

YASED verilerine göre, 2013 yılının ilk çeyreğinde Türkiye'ye 2 milyarlık doğrudan yabancı yatırımının, 1,1 milyar dolarını net doğrudan yabancı sermaye girişleri, 221 milyon dolarını diğer sermaye ve 719 milyon dolarlık kısmını ise yurtdışında yerleşik kişilerin gayrimenkul alımları oluşturdu.  Bu yılın ilk çeyreğinde doğruda yabancı yatırımların girişlerdeki genel düşüşe rağmen gayrimenkul alımlarında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 29 artış kaydedildi.

Geçen yılın ilk çeyreğinde doğrudan yabancı yatırımlar içerisinde yabancı yatırımcıların payı 557 milyon dolarken, bu yılın ilk çeyreği itibariyle 719 milyon dolara ulaşıldı.

Öte yandan dünyanın en büyük lüks emlak şirketleri arasında yer alan Sotheby's International Realty'nin Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Çiğdem Hitay, "Bize gelen başvurulara baktığımızda son 1 yılda hem Avrupalı, hem de Ortadoğulu yatırımcılardan özellikle çok lüks konutlardan ziyade daha çok orta ölçekli gayrimenkullere ilgi olduğunu söyleyebilirim. Yabancılar daha çok 1 milyon dolar ile 3 milyon dolar arasındaki konutlara ilgi gösteriyor" dedi.

"Yabancılar 1-2 hafta tatil için ev alıyorlar"

Hitay, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcıların ilgisinin halen sürmekte olduğunu belirterek, "Ortadoğulu yatırımcılar bize daha çok 1 milyon dolar ile 1,5 milyon dolar arasındaki konutlar için başvuruyor. Çünkü kendi ülkelerinde zaten çok lüks ve donanımlı evlerde oturuyorlar. Kendi ülkeleri dışında aldıkları evleri daha kısa süreli kullanıyorlar, 1 veya 2 hafta tatil mantığıyla kullanıyorlar" şeklinde konuştu.

Özellikle Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarını Türkiye'ye ilgisinin devam ettiğine dikkati çeken Hitay, "Bize başvuran Avrupalı yatırımcılara bakacak olursak daha çok emekliliğini Türkiye'de geçirmek isteyenlerden ilgi görüyoruz. Özellikle Alman ve İngilizler emekli olduklarında emekli paraları ile Türkiye'de konut bakıyorlar.  Daha çok 500 bin dolar ile 600 bin dolar civarındaki konutlara ilgi gösterdiklerini söyleyebilirim" şeklinde konuştu.

Yatırımcı şirketlerinin de Türkiye'yi yakından takip ettiklerini vurgulayan Hitay, "Yatırımcı şirketler ise daha çok grup olarak gelip burada gayrimenkul yatırımı yapıyor. Aldıkları gayrimenkulleri kiraya veriyorlar" dedi.

"Çözüm süreci yatırımları doğuya çekiyor"

Mardin'de geçen yıl 36 milyon dolarlık yatırımla "Mova Park" adlı bir alışveriş merkezini hayata geçiren Park'ın Yönetim Kurulu Üyesi Kenan Çelik,  son aylarda yoğunlaşan çözüm süreci çabalarının Türkiye'nin güneydoğu ve doğu bölgelerinde gayrimenkul yatırımlarını artıracağını söyledi.

Çözüm sürecinin yabancı gayrimenkul yatırımcılarını da bölgeye olan ilgisini artırdığını belirten Çelik, "Çözüm süreci sonrasında sık sık bölge ve süreçle ilgili bilgi almak isteyen yabancı yatırımcılar oldu. Biz zaten AVM projemizde ABD'li MG Consulting'in Başkanı Martin Carver ile ortaklığımız var. Ortağımızın Türkiye'ye olan ilgisi devam ediyor. Zamanlar bölgeye daha fazla yapancı gayrimenkul yatırımcının gelmesini bekliyoruz " ifadelerini kullandı.

Gaziparkı protestolarının Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne olabilecek olası etkilerine ilişkin olarak Çelik, "Gerilimin uzun vadede kimseye faydası olmayacağı anlaşılacaktır. Ben protestoların yabancıların Türkiye'nin gayrimenkul sektörüne olan ilgisine direk bir etkisi olacağının düşünmüyorum. Atılan adımlara baktığımızda sürecin daha olumlu bir çizgide, daha uzlaşmacı bir şekilde yürütüldüğünü görüyoruz. Bu iyileşmenin etkisi yatırımcıda da karşılık bulacaktır" ifadelerini kullandı.

"AVM sektörü yıllık 50 milyar liralık ciroya ulaştı"

Alışveriş Yatırımcıları Derneğinin katkılarıyla hazırlanan Türkiye AVM Potansiyel Raporu 2013-2015'e göre, Türkiye'de şu an 48 ilde 299 aktif AVM'nin bulunuyor.  Dünyaca ünlü emlak zengini Donald Trump'ın Mecidiyeköy'deki Trump Towers yatırımından sonra dünya devi Blackstone Group'un Hollandalı Redevco'nun Türkiye'deki mevcut yatırımlarının tamamını (Ankara, Erzurum ve Manisa'da üç AVM)  Blackstone Group iştiraklerine satın alacağı açıkladı.

Yakın zamanda Türkiye'de AVM yatırımlarına yabancı ilginin sürdüğünü belirten Alışveriş Yatırımcıları Derneği (AYD)  Başkanı Hulusi Belgü, "Genç nüfusu ve hızlı tüketim yapısıyla tüm dünyanın ilgisini çeken Türkiye, alışveriş merkezleri kapasitesiyle Avrupa'da lider konuma yükseldi. Yerli ve yabancı yatırımcıların birbirinden iddialı projeleri başarılı performansları ile Avrupa ve dünyada parmakla gösterilecek değerler oluşturdu. Yıllık 50 milyar liralık ciro büyüklüğüne ulaşan alışveriş merkezi sektörü ile Türkiye, Avrupa'da söz sahibi bir konuma ulaştı" demişti. - İstanbul