Konut Kredi Faizleri Yönünü Arıyor"

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Fatih Tosun, geçen yılın üçüncü çeyreğinden bu yılın haziran ayına kadar olan süreçte konut kredisi faizlerinde yaşanan geri çekilme ile olumlu bir 4 çeyrek yaşandığını belirterek, "Konut kredi faizleri yönünü arıyor" değerlendirmesinde bulundu.

Tosun, konuya ilişkin yaptığı yazılı açıklamada, çalkantılı siyasi ortam ve seçim atmosferiyle dolu 2014 yılının geride kaldığını, 2015'in de benzer bir atmosferde, yeni hükümet arayışları ile belirsiz bir ortam sunduğunu kaydederek, geçen yılın ikinci bu yılın da ilk yarısında konut kredisi faizlerinde geri çekilme yaşandığını aktardı.

Bu olumlu 4 çeyreğin 2012'nin 4'üncü çeyreğinden 2013'ün 3'üncü çeyreğine kadar olan 4 çeyreklik periyoda çok benzer ilerlediğini bildiren Tosun, "İlk süper 4 çeyrekte 50,8 milyar lira konut kredisi kullandırımı gerçekleşmişti, yeni bitirdiğimiz 2'inci süper 4 çeyrekte ise 46,7 milyar lira konut kredi kullandırımı gerçekleşti. Gelinen noktada 2013 sonu itibarıyla 50,4 milyar lira konut kredisi kullandırımı ile Türk ekonomisi tarihinin en yüksek hacmini yakaladığını gördük" ifadelerini kullandı.

Tosun, 2015'in 3'üncü çeyreğinde konut kredisi kullandırımında bir duraklama yaşanılacağı gerçeğinin önlerinde durduğunu kaydederek, bu durumun kaç çeyrek süreceğinin siyasi istikrarın yeniden kurulması ve konut kredisi faizlerinin aşağıya doğru yönünü çevirmesine bağlı olduğunu anlattı.

Konut kredileri hacminde 2015'te yüzde 15-20 artış bekleniyor

Tosun, 2013 yılının hem konut satışında hem de konut kredisi kullanımında rekorlar yılı olduğunu anımsatarak, "2013'te konut kredisi kullandırımı hacmi 50,4 milyar lira oldu. 2014 ise 36,5 milyar lira ile kapandı. Bu durum konut kredisi kullanımında hacimsel olarak yüzde 27,5 daralmaya işaret ediyor. 2015'te 40-45 milyar lira aralığında bir hacim yakalanabileceğini düşünüyoruz. Böyle bir durum bir önceki seneye göre yüzde 15-20 aralığında bir artışı işaret ediyor" değerlendirmesini yaptı.

Konut kredisi kullananların sayısının 2013'te 595 bin 772 iken geçen yıl 383 bin 432'ye düştüğünü aktaran Tosun, 2015'te ise bu rakamın 430 bin kişinin üzerine çıkabileceğini bildirdi.

"Konut kredisi ortalaması 2015'te 100 bin lirayı geçecek"

Tosun, 2012'de 76 bin 362 lira, 2013'te 84 bin 596 lira, 2014'te 95 bin 255 lira olarak gerçekleşen konut kredisi ortalamasının son 8 yılda 60 bin liralara ulaştığını, 2015'te 100 bin lirayı geçmesinin şaşırtıcı olmayacağını vurguladı.

Açıklamasında konut satışlarına da değinen Tosun, "2013'te konut satışları 1 milyon 157 bin 190 olarak gerçekleşti. 2014 yılında ise siyasi riskler ve bir önceki yıla göre yüksek faizler ile başlamamıza rağmen yılın 2'inci yarısındaki toparlanmayla yaklaşık 1 milyon 165 bin 381 adetlik bir konut satışına ulaşıldı. 2015'in ilk 7 ayında ulaşılan 731 bin 669 rakamı 1 milyon 200 bin rakamına ulaşmanın hiç de sürpriz olmayacağını, siyasi risklerin giderildiği bir sonbahara girdiğimizde olumlu senaryonun gerçekleşeceğini düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.

Konut satışında 2015'te yüzde 3 artış

Tosun,  2014'te ipotekli konut satışının toplam konut satışına oranının yüzde 39,7'den yüzde 33,4'e çekildiği hatırlatarak, açıklamasını şu ifadelerle tamamladı:

"Bu yılın ilk 7 ayında ise bu oranın 2013 yılındaki orana yüzde 37,3 ile yaklaştığını görüyoruz. 2015 yılında FED kararları, jeopolitik gelişmeler, petrol fiyatının seyri ve iç politik gündem ekonomide volatil dönemler yaşamamıza neden olmaya devam ediyor. Bütün bu faktörler konut kredisi faizlerinin de seyrini etkileyeceği için konut satışlarında konut kredisi kullanımında olumsuz ve olumlu aylar görebiliriz yılın ikinci yarısında. Beklentimiz 2014 yılına göre 2015 yılında konut satışlarının yüzde 3 ve konut kredisi kullanımının yüzde 15 artması yönünde."