İstanbul'u Yatırımda Sollayan Şehir Miami!

ABD, İngiltere, Fransa ve Dubai gibi ülkeleri tercih eden Türk yatırımcılar içinse en avantajlı şehrin Miami olduğunu belirten NOVRUM Gayrimenkul Danışmanlık Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Tatlıcı, fiyatlar konusunda Miami'nin Paris, New York ve Londra'dan 3-4 kat daha düşük ama daha kazanç getiren bir şehir olduğunu vurguladı.

TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL YATIRIMLARININ GERİ DÖNÜŞ ORANLARI 25-30 YILA UZADI

Türkiye'nin uluslararası alanda ilk ödüllü gayrimenkul danışmanlığı şirketi, 2002 yılından beri yatırım danışmanlığı anlamında Avrupa'dan, ABD'ye, İskandinav ülkelerinden Ortadoğu'ya kadar 2500'ün üzerinde gayrimenkul pazarladıklarını anlatan Erdal Tatlıcı, "2013 yılından bugüne Türk vatandaşlarının satın alma gücünün artması nedeniyle artık Türk vatandaşları da yurtdışında rahatça yatırım yapabilecek duruma gelmişlerdir. Ülkemizdeki yatırımın geri dönüşü 25-30 yıla uzadığı için yurtdışıyla kıyalasdığımızda, yurtdışındaki yatırımların daha kısa sürede geri dönüşü sağlaması ve yatırım maliyetlerininde daha cazip olması Türk vatandaşını yurtdışında yatırım yapmaya yöneltti." dedi.

Bu anlamda özellikle son 2 yıldır ABD'de Miami şehrinin avantajları ve fiyat aralıkları sayesinde cazibeli bir yatırım merkezi haline geldiğini belirten Erdal Tatlıcı Miami emlak piyasasını detaylıca anlattı; "Miami deyince akla gelen ilk şeyler plaj, güneş ve eğlence merkezi algısıyken son yıllarda hızlı gelişmeler sayesinde dünyanın en lüks emlak projelerinin yapıldığı bir bölge haline geldi. Florida eyaletinde bulunan Miami'de, eyalet vergisi teşviklerinin yüksek olması Miami'nin ABD'nin New York'tan sonra en büyük 2. finans merkezi haline gelmesini sağladı. Eyalet teşvikleri sayesinde ise birçok büyük şirket genel merkezine buraya konumlandırdı.
Miami'nin cazibe merkezi haline gelmesini sağlayan önemli gelişmelerden bir diğeri ise Panama Kanalı'nın genişletilmesi olacak. Panama Kanalı'nın işlem hacminin 3-4 katı artacak olması Miami Port'un da işlem hacminin 3-4 katına çıkmasını sağlayacaktır. Bu anlamda Miami hem yatırımcıları hem de yerleşim anlamında birçok insanı çekmektedir.

İSTANBUL'UN METREKARESİ 15 BİN DOLAR CİVARINDAYKEN MİAMİ 10 BİN DOLAR CİVARINDA

Gayrimenkul anlamında önemi son yıllarda iyice ortaya çıkan Miami, fiyat olarak bugün dünyanın en büyük 5 metropol şehrini kıyasladığımızda daha kazançlı bir konuma geliyor. New York'da metrekare satış fiyatı 45 bin dolar, Paris 40 bin dolar, Hong Kong 35-40 bin dolar, Dubai 25 bin dolar ve İstanbul 15 bin dolarlar civarında yer alırken aynı konseptli bir projeyi Miami'de yine 10 bin dolarlara satın alma şansınız bulunuyor. Önümüzdeki 10-15 yıl yatırım anlamında Miami daha da önem kazanacaktır. Kira getirileri ve yatırımın geri dönüşü olarak baktığımızda ise, Türkiye'de yatırımın geri dönüşü 30 yılı bulurken Miami'de ise bu oran 10-12 yıl gibi bir sürede geri dönmektedir. Ayrıca Florida için konuşursak emlak vergisi gayrimenkul değerinin %1.8'idir. Diğer eyaletlere göre daha düşüktür.

Türkiye'den özellikle iş ve sanat camiasından Miami'ye emlak yatırımı artarken geçmişte 5 bin civarında yerleşik Türk yaşarken şimdi bu rakam 15 bine çıkmış durumda. Novrum Gayrimenkul Yatırım olarak Miami'de emlak yatırımı yapmak isteyen Türk müşterilere önemli destek hizmetleri sunuyoruz. Yurtdışında gayrimenkul yatırım danışmanlık geçmişimiz 16 yılı aşkın bir süredir devam ediyor. Miami'ye yatırım yapmak isteyen müşterilerimiz için ABD'ye gitmelerine gerek kalmadan isterlerse kendilerini Zorlu Center'daki ofisimize davet edip satın alma işlemlerini buradan da yürütebiliyoruz. Arzu ederlerse Miami'de de karşılıyoruz, orada misafir ediyoruz. Bütün satın alma sürecinde kendilerine destek veriyoruz. Muhasebe, avukat, banka hesabı açma, evlerinin kiralanması, evlerinin herhangi bir bakımında ya da tadilat ihtiyaçlarında şirketimiz kendilerine tam bir hizmet verebilmektedir. Bu da bizi diğer firmalardan daha öne çıkarmaktadır. Yatrımdan sonraki dönemlerde gayrimenkullerini satmak istediklerinde de yatırımlarını satıyoruz. Bu müşterilerimize ayrı bir güven, ayrı bir rahatlık veriyor. Çünkü ABD'de kanunlar gereği hiçbir projeyi direkt mütahitten gidip satın alamıyorsunuz. Mutlaka bir emlakçı bir aracı kullanmak zorundasınız." dedi.

Miami'deki ortalama ev fiyatlarını ise şöyle özetledi; "197 bin dolardan başlayıp 50 milyon dolara kadar her bütçeye uygun portföy var elimizde. Bununla birlikte yatırımcı gruplarımız var onlara proje üretiyoruz. Arsayı buluyoruz, fizibilite çalışmalarını yapıyoruz, ne kadarı satılır, inşaat maliyeti nedir, ne kadar sürede satılır gibi bir çalışma yapıyoruz. Yatırımcı sadece para yatırıyor, biz A'dan Z'ye projenin geliştirilmesi, inşaatın yapılması ve satımı dahil süreci yönetip projenin başlangıcını ve bitmesi maksimum 18 ay diyelim yatırımcıya %25 - %30 civarında dolar bazında net para kazandırıyoruz. Bunu garanti ediyoruz.

MİAMİ'DEKİ BU GAYRİMENKUL AVANTAJI PEKİ NE KADAR SÜRECEK?

10-15 yıl daha süreceğe benziyor. Yapılan bir yatırımın yıllık real anlamda %10 %15 gibi değer artışı öngörülmektedir. Bununla birlikte de kira getirisi yüksek orandadır. Türk vatandaşlarına ABD'den satın aldıkları gayrimenkul bedelinin %50'ne 30 yıla kadar, yıllık %4,5 gibi düşük faiz oranı ile anlaşmalı olduğumuz bankalardan kredi de kullandırabiliyoruz. Aslında maliyetin %50'sini cebinden karşılıyor, kalan %50'sini buradan mortgage ile finans ettiriyoruz, yatırımcı bu süreçte gayrimenkulünü hem kiraya veriyor hem banka borcunu ödüyor, hem masraflarını hem de para kalıyor üstüne. Miami şu an da parlayan yıldız, yatırım bölgesi." dedi.